从2017年开始一直牛配资，我们的出生率就持续下滑。
从2023年开始，我们的人口就进入负增长。
我们经常用人口的负增长来预测未来的楼市格局不可持续，不会触底反弹。这轮的民营企业家座谈会，也没有地产的身影。
未来的地产，还有救吗？
在我看来，地产，终将迎来三分天下。
房地产不会被替代，但是过去高周转的模式肯定是不存在了。我们是农业文明起来的社会，我们对固定场所的追求是刻在基因里的，在未来十年，甚至是二十年不会被改变。
当全国人口总量以每年百万级速度蒸发时，城市间的“人口收割战”却愈发白热化。北上广深、杭州、成都等核心城市，正凭借产业优势与政策虹吸效应。
将人口红利转化为房价的“永动机”。
随着中美关系阶段性缓和，上海、北京作为世界性城市，肯定要迎来新的贸易平台。
深圳，这个曾以“来了就是深圳人”吸引天南海北青年的城市，2024年常住人口逆势增长50万一直牛配资，南山科技园的码农们用每月2.5万元的房贷账单，托起深圳湾豪宅均价突破20万元/㎡的“神话”。
杭州则凭借AI科技、数字经济与生态，三年间人口净增120万，钱江新城的“码农房”价格较2018年翻了一倍。这些城市的人口净流入率高达3%-5%，远超全国平均。
得人口者，自然得地产。
地产的第一个天下，是全球贸易网络的中的节点城市，这些城市的房价，并不是简单的钢筋水泥，而是中国参与全球竞争的“筹码”。
当人口红利消退，产业优势成为房价企稳的核心引擎。
如果说北上广深杭是第一个天下，那武汉、合肥、西安等强二线城市，正通过“科创突围”重构经济版图。
这些城市的共同特征是：GDP增速保持5%以上，青年人口占比超30%，且拥有1-2个全国领先的产业集群。如成都的、长沙的工程机械产业，均形成“就业—居住—消费”的良性循环。
谁能提供就业，谁就能守住人口和年轻力。也许他们不是最强的购买力，但这些人口却是最好的生产力。
地产的第二个天下，就是产业优势的强二线城市，这里城市的房价，有着年轻力和购买力在支撑。科创突破、人口回流和政策托底，做好这些的城市，房价不会出现大问题。
与核心城市形成鲜明对比的是，人口收缩型城市正加速滑向“房价杠精水泥”的深渊。东北某资源型城市，2024年新生儿数量较2016年暴跌62%，新城区入住率不足30%，部分楼盘售价从5000元/㎡跌至2500元/㎡仍无人问津。
这些城市也有共同的困境，传统产业凋零导致就业流失，人口结构老龄化加剧，土地财政依赖度却高达60%-80%。更致命的是，它们在“抢人大战”中全面溃败。
他们会逐渐鹤岗化，成为底特律。
地产的第三个天下，就是如今没有产业和就业优势的三四线、五六线城市。除了个别文旅起色的城市，剩下将长期横盘。
地产，自然从“全民炒房”到“三分天下”。这场分化的本质，是中国城市的人口再分配，资源再平衡。
当人口红利消失，地产陷入存量博弈，有人涨，就必须有人跌。
有人赢，就必须有人输。
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