从2017年开始一直牛配资,我们的出生率就持续下滑。
从2023年开始,我们的人口就进入负增长。
我们经常用人口的负增长来预测未来的楼市格局不可持续,不会触底反弹。这轮的民营企业家座谈会,也没有地产的身影。
未来的地产,还有救吗?
在我看来,地产,终将迎来三分天下。
房地产不会被替代,但是过去高周转的模式肯定是不存在了。我们是农业文明起来的社会,我们对固定场所的追求是刻在基因里的,在未来十年,甚至是二十年不会被改变。
当全国人口总量以每年百万级速度蒸发时,城市间的“人口收割战”却愈发白热化。北上广深、杭州、成都等核心城市,正凭借产业优势与政策虹吸效应。
将人口红利转化为房价的“永动机”。
随着中美关系阶段性缓和,上海、北京作为世界性城市,肯定要迎来新的贸易平台。
深圳,这个曾以“来了就是深圳人”吸引天南海北青年的城市,2024年常住人口逆势增长50万一直牛配资,南山科技园的码农们用每月2.5万元的房贷账单,托起深圳湾豪宅均价突破20万元/㎡的“神话”。
杭州则凭借AI科技、数字经济与生态,三年间人口净增120万,钱江新城的“码农房”价格较2018年翻了一倍。这些城市的人口净流入率高达3%-5%,远超全国平均。
得人口者,自然得地产。
地产的第一个天下,是全球贸易网络的中的节点城市,这些城市的房价,并不是简单的钢筋水泥,而是中国参与全球竞争的“筹码”。
当人口红利消退,产业优势成为房价企稳的核心引擎。
如果说北上广深杭是第一个天下,那武汉、合肥、西安等强二线城市,正通过“科创突围”重构经济版图。
这些城市的共同特征是:GDP增速保持5%以上,青年人口占比超30%,且拥有1-2个全国领先的产业集群。如成都的、长沙的工程机械产业,均形成“就业—居住—消费”的良性循环。
谁能提供就业,谁就能守住人口和年轻力。也许他们不是最强的购买力,但这些人口却是最好的生产力。
地产的第二个天下,就是产业优势的强二线城市,这里城市的房价,有着年轻力和购买力在支撑。科创突破、人口回流和政策托底,做好这些的城市,房价不会出现大问题。
与核心城市形成鲜明对比的是,人口收缩型城市正加速滑向“房价杠精水泥”的深渊。东北某资源型城市,2024年新生儿数量较2016年暴跌62%,新城区入住率不足30%,部分楼盘售价从5000元/㎡跌至2500元/㎡仍无人问津。
这些城市也有共同的困境,传统产业凋零导致就业流失,人口结构老龄化加剧,土地财政依赖度却高达60%-80%。更致命的是,它们在“抢人大战”中全面溃败。
他们会逐渐鹤岗化,成为底特律。
地产的第三个天下,就是如今没有产业和就业优势的三四线、五六线城市。除了个别文旅起色的城市,剩下将长期横盘。
地产,自然从“全民炒房”到“三分天下”。这场分化的本质,是中国城市的人口再分配,资源再平衡。
当人口红利消失,地产陷入存量博弈,有人涨,就必须有人跌。
有人赢,就必须有人输。
学习强国,走进新时代
关注一下,防止失联
炫多配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。